L’investissement locatif est une excellente manière de se construire un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires. Mais pour certains, la gestion immobilière, la recherche de biens et la mise en location peuvent s’avérer compliquées. C’est là qu’intervient le concept de l’investissement locatif « clé en main » proposé par des société comme Beanstock ou Masteos. Mais quels sont exactement ses avantages et inconvénients ?
Définition : Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif « clé en main » proposé par des sociétés comme Beanstock ou Masteos est un service qui permet à l’investisseur d’acheter un bien immobilier qui sera directement prêt à être loué. Le prestataire se charge généralement de la recherche du bien, des travaux éventuels, et parfois même de la gestion locative.
Avantages de l’investissement locatif clé en main :
- Simplicité : Tout est géré par le prestataire. Par exemple : Julien, qui n’a ni le temps ni les connaissances pour investir dans l’immobilier, se tourne vers une offre clé en main. Il n’a qu’à signer les documents, le prestataire s’occupe de tout le reste.
- Gain de temps : Pas de recherche de biens, pas de travaux à gérer, pas de locataires à trouver. Vous êtes occupé par votre vie professionnelle ? Vous pouvez investir dans une offre clé en main. En quelques semaines, votre bien sera acheté, rénové et loué.
- Expertise : Les entreprises spécialisées ont une connaissance approfondie du marché. En faisant appel à une entreprise, vous pouvez bénéficier d’un bien dans un quartier en plein essor qu’il vous auriez eu du mal à identifier seul.
Inconvénients de l’investissement locatif clé en main :
- Tarif : Ces services ont un coût. Le prix total d’un investissement clé en main est généralement supérieur de 5 à 10% par rapport à un investissement classique. Ce pourcentage représente les frais payés à la société.
- Moins de contrôle : La prise de décision est souvent entre les mains du prestataire. Normalement la plupart vous écoutez vos demandes mais si vous décidez de tout déléguer sans rien regarder le résultat pourrait ne pas être à votre goût.
- Risque de dépendance : En cas de problème, l’investisseur est souvent lié à la société prestataire. Par ailleurs l’investisseur n’apprend pas à investir seul. Il sera donc obligé de passer par ces sociétés à chaque fois qu’il veut investir.
Quelques sociétés proposant ce service :
- Masteos : le leader incontesté du marché qui a levé plus de 40m€ depuis sa création.
- Beanstock : Un gros challenger qui a aussi levé beaucoup de fonds et qui offre une approche très digitale de l’investissement locatif clé en main.
- Lokey : Moins connue que ses concurrents la société gagne à être connue avec son offre complètement sur-mesure.
Quelques conseils avant d’investir avec une société d’investissement clé en main :
- Comparez : Avant de vous engager, comparez plusieurs offres et tarifs.
- Rencontrez le prestataire : Une rencontre physique peut souvent aider à mieux cerner la qualité du service.
- Lisez les petits caractères : Assurez-vous de comprendre toutes les clauses du contrat.
- Réfléchissez à long terme : Pensez à l’évolution possible de votre investissement sur 10, 20 ou 30 ans.
Verdict :
L’investissement locatif clé en main peut être une excellente solution pour ceux qui veulent investir sans les tracas liés à la gestion d’un bien. Cependant, il est essentiel d’être conscient des coûts supplémentaires et du manque de contrôle. Si vous êtes prêt à payer un peu plus pour la tranquillité d’esprit et le gain de temps, c’est une option à considérer. Sinon, si vous aimez avoir le contrôle total et que vous êtes attentif aux détails, la gestion directe pourrait être plus adaptée.
En somme, la solution clé en main dépend entièrement de votre profil, de vos objectifs et de votre appétence au risque. Informez-vous, pesez le pour et le contre, et faites le choix qui vous convient le mieux.